A realidade está mudando. A evolução de como percebemos a vida, o desenvolvimento da tecnologia, novas formas de estruturar negócios e o avanço da legislação imobiliária são fatores que vêm abrindo novas possibilidades para transformar o imóvel em um ativo multifacetado. Um verdadeiro imóvel dinâmico.
Índice
Um pouco de contexto através da minha história
Com mais de 40 anos de experiência empreendendo em Praia Grande, participando do crescimento da cidade e acompanhando a evolução do comportamento do mercado imobiliário e das pessoas, confesso que poucas coisas ainda me surpreendiam.
Até que, em 2019, entrou em vigor uma nova dimensão para a propriedade imobiliária: o fator tempo. Aquela mudança abriu uma possibilidade que, para mim, foi clara desde o primeiro momento. Não se tratava apenas de uma nova previsão legal, mas de uma resposta concreta para um problema que vi se repetir por décadas.
O sonho do imóvel de praia
Ao longo da minha trajetória, acompanhei inúmeras famílias realizarem o sonho de ter um apartamento de praia. Um lugar para descansar, reunir pessoas queridas e criar boas memórias. No início, tudo era alegria. O imóvel representava liberdade e refúgio.
Com o passar dos anos, porém, uma realidade comum aparecia: diante de novos momentos de vida e da exigência de mais conforto e praticidade, a frequência de uso diminuía, o apartamento permanecia fechado e as despesas (condomínio, manutenção, impostos) continuavam chegando.
O sonho permanece. O modelo evolui para imóvel dinâmico
O desejo de mudar de cenário e viver momentos diferentes só se fortaleceu com o tempo. O interesse pelo imóvel de praia continuava legítimo. O que não fazia mais sentido, para muitos, era arcar com todos os encargos de um imóvel, usando apenas algumas semanas por ano. Foi então que fiz uma pergunta decisiva: será que o problema estava no sonho ou no modelo tradicional de propriedade? As pessoas queriam o momento, mas não a sobrecarga.
Unindo 40 anos de mercado com a nova legislação, desenvolvi um modelo inovador e extremamente racional.
Você está preparado para acompanhar essa evolução?
Para facilitar a compreensão dos pontos que definem um imóvel e a novidade que vem chegando, eu descrevi através de 5 dimensões interdependentes o que sustenta a segurança, a forma de uso e a inteligência patrimonial desse novo modelo, adotado pelo Momentto [M]. O resultado é uma propriedade imobiliária que alcança a 5ª dimensão e que, mesmo sendo uma inovação, possui a virtude de manter institutos e instrumentos jurídicos já conhecidos e consolidados, preservando o domínio pleno do seu imóvel.
1ª Dimensão (1D) — Matrícula: O Imóvel e a natureza do Domínio
A matrícula no Cartório de Registro de Imóveis garante a segurança da propriedade. Funciona como a “certidão de nascimento” do imóvel, onde consta sua ancestralidade jurídica (matrículas mãe, filha, neta) e sua “personalidade” (como se exerce o Domínio). Ela define o nível de soberania do proprietário sobre o ativo imobiliário.
- Domínio Pleno: O proprietário possui controle total e direto sobre o bem descrito na matrícula. O dono detém soberania absoluta sobre o imóvel. [M]
- Domínio Compartilhado: Quando o imóvel é apenas o suporte físico para uma atividade econômica, cuja finalidade é exclusivamente renda. O proprietário detém o direito real, mas não o controle que, nesse caso, é entregue a um operador (ex. modelo conhecido como Condo-hotel).
2ª Dimensão (2D) — A Dimensão Territorial
O terreno é o imóvel original, a delimitação da superfície onde o direito de propriedade está ancorado. Aqui, a localização é o fator fundamental para a valorização e segurança do ativo imobiliário.
Incorporação Imobiliária: Na mesma matrícula do terreno (matrícula Mãe) onde será erguida a construção, registra-se a descrição do empreendimento e o nascimento de cada futura Unidade Autônoma, representada por uma “fração ideal de terreno”. [M]
3ª Dimensão (3D) — A Dimensão Volumétrica
É a materialização do espaço construído, que pode ocorrer de duas formas:
- Unidade Isolada: Edificação independente diretamente sobre o terreno (exemplo: casa de rua).
- Unidade Autônoma: Compõe um Condomínio Edilício. Cada unidade possui sua própria “fração ideal de terreno”, permitindo o compartilhamento do solo e das áreas comuns, mantendo a exclusividade total sobre a sua área privativa. [M]
4ª Dimensão (4D) — O Tempo como nova dimensão imobiliária
Aqui reside a quebra de paradigma impulsionada pela Lei 13.777/2018, que alterou o Código Civil e a Lei de Registros Públicos, com relação à propriedade imobiliária. O tempo passa a ser fator otimizador do espaço físico de um imóvel, permitindo estruturar empreendimentos de duas formas distintas de domínio:
- Domínio Pleno do Tempo: A abordagem jurídica que materializa a parcela de tempo como Unidade Autônoma. O proprietário goza da exclusividade de forma alternada, com controle direto e soberania total. É dono real da Unidade Autônoma de Tempo, com matrícula própria individualizada (matrícula neta) e gestão patrimonial em condomínio. [M]
- Domínio Compartilhado: A Fração Imobiliária é pulverizada e serve apenas como base para uma atividade econômica hoteleira (modalidade conhecida como Multipropriedade). O controle é indireto e submetido às regras de um operador hoteleiro. O proprietário investe para utilizar a propriedade como hóspede.
5ª Dimensão (5D) — Vocação e a Gestão do imóvel
É a camada estratégica onde se define a finalidade do ativo e quem toma as decisões e assume os riscos:
- Gestão Condominial: Estrutura que preserva o poder de escolha com o Domínio Direto dos Condôminos. O proprietário tem liberdade para definir como utilizar seu bem (uso próprio, rendimento ou ambos) e conta com uma gestão especializada que retira o ônus do trabalho individual. [M]
- Gestão Compartilhada: Embora o Domínio seja indireto, com a operação transferida para exploração de uma atividade empresarial, os proprietários continuam responsáveis pela manutenção e atualização das instalações, ficando vulneráveis às decisões e à eficiência operacional de terceiros.
O NOVO MODELO: Condomínio & Imóvel Dinâmico
O MOMENTTO redefine a relação entre pessoas e patrimônio, ao introduzir dois novos pilares que materializam as 5 dimensões imobiliárias:
- Imóvel Dinâmico: O patrimônio deixa de ser um “objeto estático”, oneroso e trabalhoso, para se tornar um instrumento de alta performance, que se adapta ao momento de vida do proprietário. O imóvel para desfrutar de bons momentos da vida hoje e/ou uma fonte de renda amanhã, seja qual for a maneira que melhor atenda o dono, sempre com o lastro e segurança de uma Unidade Autônoma sob seu Domínio Pleno.
- Condomínio Dinâmico: A estrutura organizacional de gestão patrimonial que oferece conforto e agilidade para os condôminos. Diferente dos modelos existentes, conta com gestão de excelência, que remove o trabalho, sem retirar do proprietário o controle direto e a soberania sobre o patrimônio.
A realidade do Momentto
| Dimensão | Atributo Chave | Realidade Momentto[M] |
|---|---|---|
| 1D – Jurídica | Domínio Pleno | Soberania total e direta do proprietário; |
| 2D – Terreno | Base Sólida | Localização estratégica e fração ideal de terreno (matrícula mãe); |
| 3D – Empreendimento | Condomínio Imobiliário | Unidade física completa e sempre pronta para uso (matrícula filha); |
| 4D – Parcela de Tempo | Domínio Pleno | Unidade Autônoma de Tempo: alta performance e melhor custo benefício (matrícula neta); |
| 5D – Vocação | Gestão Condominial | Liberdade para definir: uso próprio, rendimento ou ambos de forma fácil e dinâmica, com Gestão Patrimonial. |
O tempo que entrega a melhor performance
Em decorrência de muitos estudos, análises, pesquisas e toda minha bagagem de experiências empreendendo neste mercado, concluí que ¼ do ano é o tempo ideal. Isso representa 13 semanas anuais de propriedade real, o que entrega o potencial completo de possuir um imóvel: desfrutar diretamente e, também, rentabilizar com seu bem.
O proprietário tem soberania para definir qual a sua melhor composição de uso por 12 semanas e a 13ª é destinada a compor o Fundo de Renovação; sendo esta semana a responsável por manter sua unidade sempre atualizada e modernizada, garantindo a valorização do imóvel, sem a necessidade de chamadas extras ou surpresas com custos inesperados.
O equilíbrio dos espaços
No MOMENTTO, cada detalhe foi pensado para traduzir o senso de lugar e experiência proposta, através do equilíbrio entre o espaço privativo e o convívio coletivo.
- Apartamento de praia: O espaço privativo oferece o equilíbrio desejável que o tempo na praia pede. As suítes garantem privacidade total e a área de convívio proporciona conforto e integração, com sensação de estar em uma grande varanda. O imóvel inclui toda a mobília, equipamentos e enxoval, tudo pronto para desfrutar de bons momentos.
- Condomínio de praia: Os espaços coletivos refletem o sistema inteligente do empreendimento. Desde o cuidado das entradas independentes para cada ocasião: recepção, retorno da praia ou serviço; até piscinas em áreas distintas, que separam o lazer recreativo do sossego do SPA e da praça de refúgio do sol; além de diversos outros espaços, destinados a diferentes momentos e finalidades, culminando em um rooftop com vista panorâmica do mar à serra.
O imóvel que atende o seu perfil
Embora estudos indiquem que o número de moradores por domicílio está diminuindo ano a ano, podemos perceber que o anseio por um refúgio acolhedor, onde possa reunir família, amigos e grupos, vem crescendo a cada dia. Os conceitos do Momentto permitem que você invista na medida certa para você: desde unidades de 1 dormitório, preparadas para receber até 4 pessoas, até amplas configurações com 5 suítes, que acomodam confortavelmente até 17 pessoas. Vale destacar que, para além do uso próprio, as unidades maiores atendem a uma demanda reprimida no mercado de locação, onde a escassez de acomodações para grupos grandes garante uma performance diferenciada para o patrimônio.
O mercado e o momento estratégico
Para finalizar, não posso deixar de falar sobre o mercado específico onde essa oportunidade está inserida: Praia Grande/SP. Uma cidade com investimento público e privado em amplo crescimento e um forte e ativo mercado imobiliário, fatores decisivos no que tange o índice de valorização patrimonial. Se tratando de uma inovação, localizada na quadra da praia, o potencial de valorização é ainda mais evidenciado. Com relação a fase em que o empreendimento se encontra, ressalto que estamos no melhor momento: investir no imóvel na planta é a forma mais efetiva de construir patrimônio. O momento estratégico para garantir a sua unidade, com planejamento patrimonial e baixo capital; com entrada reduzida e parcelas durante a obra, enquanto o imóvel está valorizando.
Escolher o Momentto é optar por um imóvel que evolui com você, garantindo a solidez da propriedade tradicional com a inteligência dos novos tempos.
MOMENTTO – Condomínio & Imóvel Dinâmico
A medida certa para o seu apartamento de praia | A união inteligente das 5 dimensões imobiliárias, resultando no patrimônio que se adapta ao seu momento de vida.